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The Apple高级服务式公寓

发布时间: 2016-12-12 |来源: 印象地产有限公司 | |责任编辑: 沈晔

项目类型:高级服务式公寓

地契产权:永久地契

土地面积:11,862平方米

楼层:39层

单位类型:C型(96平方米,复式2房,120个单位

停车区:2、3、4层为客房专用,共456停车格

公共设施:烧烤区,社区会堂,儿童游乐场,石路脚底按摩

售价:约77万马币起,约为120万人民币

每平方米均价:约8000马币起,约为12800人民币

理想建筑特设

通风设备良好;所有房间备有窗户,可享受自然光照;方形格局设计,能充分利用空间;特设洗车区(位于第四层—2个单位)

C型-租凭式全套装修

客厅饭厅

客厅饭厅

房间

房间

完善公共设施(第八楼)

烧烤区,社区会堂,儿童游乐场,石路脚底按摩

烧烤区

室内无边际游泳池(第23A楼)

健身房(第23A楼)

严谨的保安服务

·24小时保安巡逻站岗

·24小时闭路电视操控

·视频对讲系统

·专属停车场楼层

·4重保安系统

·停车场紧急按钮

优惠配套(租赁式配套)

类型:C 售后回租于Trinidad共享租赁盈协议

家私:免费部分家私;附加马币35000(于Trinidad)(则具全套完整家私)

买卖合同及律师费:免费

配套细节:首五年-6%保证回酬,第二期5年—租赁盈利池

折扣付款流程(C型)

优惠促销:租赁式,首一年保证回酬—6%回扣

第一期,10%款项:10%-6%=4%

租赁系统

项目

租约

租赁合同

5+5+5年;一租期为5年,一次租约需至少3个租期(15

买家利益

每年10天免费入住

收入分配池

3%装修费;97%50%经营费,50%租赁池)

其他开支

一次性支付马币35千家私费用;

物业管理费,维修储备金,政府税收

(土地税,门牌等)

免费

广告费;促销费;清洁费;

租赁系统—范例

购买单位:C-23A-03

售价:RM777,400

预计:189单位总售价 = RM133,120,400

回酬占:RM777,400/RM133,120,400 = 0.584%

·假设每日租金为马币550

·共189单位

每年出租天数:365天

所得租金:365天XRM550X189单位 = RM37,941,750

每年回酬:RM37,941,750

扣除3%装修费:RM1,138,252.50

分摊50/50:RM18,401,748.75 经营费;RM18,401,748.75 租赁池

回酬:RM107,466.21 │每年[RM18,401,748.75X0.584%] = RM8,955.52

每月 = RM13.83%

50%住宿率:RM53,733.11 │ 每年 RM4,477.76 │ 每月 [6.92%]

60%住宿率:RM64,479.73 │ 每年 RM5,373.31 │ 每月 [8.30%]

70%住宿率:RM75,226.35 │ 每年 RM6,268.86 │ 每月 [9.68%]

地理位置

坐落马六甲旅游区及市中心交附近唯一高楼,可欣赏壮丽景观,临近马六甲老夜市、圣彼得教堂、国际学校、大型中央医院、美食中心、商业大楼、五星级饭店、生活机能完善。

1.The Apple Site The Apple 建设地

2. St Peter Church 圣彼得教堂

3. Jaya 99 商业大楼

4 .The Pines 公寓

5 .SentralHotel 中环饭店

6 .The Shores 公寓

7 .Putra 专科医院

8 .BayviewHotel 湾景饭店

9 .Ramadan Plaza 华美达广场饭店

10. Emperor Hotel 国王饭店

11. Jonkerstreet 马六甲鸡场街

12. Holiday Inn Hotel 假日酒店度假村

旅游考察团活动

印象地产有限公司将组织旅游考察团边旅游边考察,旅游中穿插安排一两个地产项目,既增加旅游乐趣又能增加对马来西亚社会尤其是房地产市场的深入了解。现开展三天二夜游、四天三夜游等。五天以上可单独定制。

团费(17年1月):三天两夜:1980元/人

                 四天三夜:2480元/人

                 五天四夜:2980元/人

团费包含:行程表内所列的讲座、用餐及住宿、看房交通费等。

团费不含:机票、护照费、卫检及人力不可抗因素导致的额外费用、旅游意外险、 行程内外之自费节目、私人消费所产生的个人费用等; 签证费用以及旅客滞留马来西亚而产生的任何费用。

成功在马来西亚购买房后,将返还看房费用(同期看房团一个家庭两大一小参加,无论购买多少套最多返还一个家庭两大一小)

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