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海南房产全面限购 “候鸟”飞奔马来西亚碧海蓝天

发布时间: 2017-05-05 |来源: 瑞麟集团 | |责任编辑: 沈晔

海南,依山傍水,得天独厚,2010年被归纳为国际旅游岛后,房价就有所波动。大量的资金涌入,旅游岛的房价飙升,但却没为这所岛屿带来非常亮眼的经济成就。近几年,房地产市场也就慢慢沉寂下去。

今年4月14日,海南房产全面执行限购!主要原因是要限制期房和现房的流动性。以下是新政策的一些明细:

1. 外地户口在海南只能购买1套商品住宅。(普通住宅、高档公寓、低层住宅、酒店式公寓)

2. 海南居民在三亚购买2套商品住宅的首付比例不得低于50%;在其他县市购买2套商品住宅的首付比例不得低于40%。

3. 全省范围内,停止第3套商品住宅贷款发放。

4. 商品住宅未取得不动产证之前不得转让;居民新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让。

5. 各市县可结合当地的现况,在这些新条规的基础上出台更加严厉的调控政策。

三亚、海口、博鳌,这些热门景点会不会出台更严厉的政策我们尚且不得而知,但对于躲严寒、避雾霾的“候鸟”还有没有其他的居所呢?

海南岛四季长青,无明显季节之分,和四季温润的马来西亚颇有相似之处。正当海南发出房屋限购令,马来西亚的房产在近十年内逐步回温,价格节节攀升,引来中国投资和移民者的购买狂潮。

所谓“山不转路转,路不转人转”,或许,热衷投资房地产的人群应该适时地改变思维,尝试转战海外市场。而对于这些“候鸟”群体而言,马来西亚不仅经济发展良好,选择也很丰富,吉隆坡、马六甲、兰卡威…这些欣欣向荣的城市皆拥有美丽的热带海景,与海南岛相比,有过之而无不及。

1. 气候因素

海南:★★★★

全中国空气质量最好的城市之一,年均降雨量丰富,平均气温25.7°C。冬天有时候会降温到12度左右,需要穿毛衣。

马来西亚:★★★★★

终年温差不大,上半年天气较炎热,年均温度25°C左右。每天穿简便的短裤T恤都没问题,无需花钱买冬装。

2. 楼市行情

海南:★★★

2008年开始,中国北方人在三亚购置房产的热情不断高涨。三亚当地的老年人也爱购房养老。但从2015年开始,房地产交易开始陷入停滞,有些高价的海景房也因此陷入下滑阶段。

马来西亚:★★★★★

近几年,马来西亚政府为了吸引外国资金、促进旅游和发展经济,出台了第二家园计划。此计划程序简易且门槛低,加上大马房价廉宜,外国人大量涌入马来西亚购房,使得楼房行情大涨。

3. 交通便捷

海南:★★★★

作为热门景点的海南,飞往当地的机票从来没有便宜过。以春节期间为例,北京往返三亚的机票最低价格也要4000人民币。除了广东省和福建省之外,从中国大部分飞三亚都是4至5小时的航程,而中国飞往马来西亚的时间也是5至6小时航程。海南当地的交通也很便捷,到处可见公交车和出租车。游客还可乘搭游船出海一日游。当地许多酒店、家庭旅馆和旅游公司都设有自行车出租服务。

马来西亚:★★★★

马来西亚廉价航空公司亚航经常推出优惠价钱,往返中马两地的机票价格在优惠期都十分便宜,甚至是免费的。当地交通四通八达,轻快铁(LRT)、单轨火车(MONORAIL)、捷运(MRT)、电动火车(KTM)、铁路电气火车(ETS)、各种付费和免费的巴士、随处可见的德士等等,选项多得让人眼花缭乱。安装打车软件(Uber和Grab Car),你还可以使用手机付款,非常人性化。

4. 养老生活

海南:★★

基于是旅游景点的缘故,海南的物价可谓“步步高升”,生活成本太高,度假养老时还要步步为营,小心计划着每日开销,想必也不是一件乐事。

马来西亚:★★★★★★

在马来西亚生活,生活费用从来不是太大的问题。即便是在一线城市也是物价廉宜,加上马来西亚没有雾霾问题,对健康十分有利。此外,医疗旅游在当地十分盛行,住在犹如五星级酒店办般的病房疗养,情况允许的话有专人陪伴到户外散散心,就连三餐的膳食都是由星级厨师精心烹调的,是外国人疗养保健的好去处。

欲知更多关于马来西亚第二家园、房地产、项目投资等等的详情,不妨拨打瑞麟公司热线+603-76800111或电邮至rlg@reylen.com,我们将为您提供全面的资讯。

 

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