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产业专家教你如何辨别房产好坏

发布时间: 2017-07-03 |来源: 瑞麟集团 | |责任编辑: 沈晔

房价好坏,要看那座城市的发展趋势。马来西亚城市地带的房价低廉,升涨幅度却颇高,深受外国人的喜爱。马来西亚房产专家林景清先生将与读者分享产业10大卖点,一眼看透房市。

房地产,作为商品交易或投资项目,自然要低买高卖;但作为生活必需品,无论行情好坏,也都会有人买卖。产业好景时,人们都在抢房,涨价是必然的;产业不景气时,不少房子会频频跌价,甚至无人问津。

因此,作为精明的购屋者兼投资者,纵使不能预测房价未来的涨势,但从小细节来观察,至少也能知道它的走势,了解所在城市的房价是否有上升空间。

记得在电视剧《欢乐颂2》里,蒋欣饰演的樊胜美说过:“男女关系,不外乎是房子、房子、房子!”。可见买房对于每一个年轻人而言的重要性。那么,究竟应该怎么看,怎么选,才能买到一间好价位的风水好屋呢?

1. 豪宅地区

所谓“千金难买好邻居”,建筑商选择豪宅的地点,一定是最好、最地灵人杰的。豪宅集中在好的地区,一般房价和地价都偏高。不过如果你买的地点正好毗邻豪宅,也意味着你的房价会被豪宅区带动,跟着水涨船高。

2. 地价交易

所谓“屋以稀为贵“,像吉隆坡这样的好地点,地价一定不便宜。如果你相中的地区,房产出现供不应求的情况,那就表示那里的房价在将来肯定会暴涨。反之,空地太多、房屋供应数量太多,房价肯定不易上升。

3. 城市开发

不是每个城市开发都能成功。有些新区人口稠密,车水马龙;有些新区人烟稀少,空置颇多。人气高的地方,商业活动都会聚集在这里,人流也多,促进地方经济繁荣,房价自然得以上涨。

4. 商业活动

所谓的商业活动,包括大型商场和周边的小商贩。商业活动多,就表示人流多。

5. 地产建商

大型发展商嗅觉比谁都灵敏,若不是发现该块地皮具有发展潜能,相信也不会抢着进攻。一般大型地产建商进驻,不仅会声势浩大、引人注目,所开发的项目也规模庞大、概念具备创意性。你想想,连这么著名的地产龙头抢着那块地皮来开发,当地房价能不跟着看涨吗?

6. 商场水平

购物商场是一项商业地产,也是一个地标,标示着一个地区的繁荣昌盛。

若非经过市场调查,看好当地的消费需求,建商也不会进行一番缜密的规划,动辄耗资亿元兴建一座购物商场。因此,如果你发现你住或投资的小区里,购物商场越建越多,商场水准和规模越来越高时,说明当地的发展形势也将越来越好,房价上涨更有看头。

7. 交通规划

车多的地方,不仅表示人口稠密,也说明这里的居民大都有钱,有能力买车。若再加上小区附近一公里以内设有捷运或轻快铁站,交通四通八达,出外更加方便。买房租房的需求也会与日俱增,带动房价上涨。

8. 银行据点

银行,是商业往来和人民投资理财的金融机构。有银行的地方,商业交易多。银行进驻设点,代表当地的商业和金融市场非常活跃。

钱多,投资理财医院更高,更愿意投资房产保值增值。

9. 年轻人口

年轻人是买房租房的主力军。小区年轻人多,表示这个城市年轻、有活力。年轻人口越多,买房租房需求激增,在供需配置下,自然激活房价上升。

10. 外来人口

离乡背井或从乡镇来城市发展的外来人口,大多集中在大城市,如:吉隆坡、雪隆一带、马六甲、槟城等等。外来人口增多,不仅吸引更多人才,而且也促进当地的经济发展与建设。再者,人口剧增或迁移,促成的住房和租房需求,也直接驱动房价节节攀升。

以上10点,也就是为何世界各大城市的房价永远居高不下的主因了。

 

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