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远望碧海蓝天,近闻琴瑟悠扬,海之明珠,非它莫属

发布时间: 2017-11-06 |来源: 瑞麟集团 | 佚名 |责任编辑: 沈晔

马来西亚的古城马六甲以无比的热诚召唤着你,古城的印象城中的海之明珠——海明湾以无限的商机邀请你前往投资!

印象城的海明湾服务公寓以无法抗拒的丰厚回酬吸引着你。

我要投资!(谁不想投资呢?)我要高回酬!(投资后,谁不想赚取高回酬呢?)

好,就让小编帮你算一算,投资海明湾服务公寓,高回酬如何掩面而来。

看,这就是你买下的大厅朝印象剧场方向的标准精装房,售价为人民币843200元(以下皆为人民币,¥),面积46平方米。它坐落于TD栋,这一栋共有29层,你的单位设在第20层。

权重计算

买海明湾,你立即就可免去买卖合约律师费、物业管理费、翻新费,和产权转让同意书费用。

首先,让你知道,你名下的这个单位占整个项目的权重0.16%。

海明湾项目共有648个单位,全部单位的总售价是人民币549865600元。

权重计算法:

¥843200÷¥549865600 =0.16%

现在,让我们看看投资后那些让你心花怒放的高回酬。

海明湾服务公寓提供15年租约(3+3+3+3+3),即是说,每三年更新一次合约。更为重要的是:首三年保证给予你7%的回酬。


利润分成机制

那利润分成又呈现着怎样的机制?

我们定海明湾你的单位的每日租金为¥576;假设说,一年365天,入住率70%,,全部648单位租出去,这就可以赚取

365天×¥576×648单位 = ¥136235520

70%入住率:

¥136235520×70%=¥95364864

哇,那么多!

把一笔5%的装修与翻新费(¥4768243.20)扣除出来后,剩下的金额就会以50%运营成本和50%共享利润分成:

(¥95364864 -¥4768243.20)÷2=¥45298310.40

这即是说,运营成本是¥45298310.40,而双方共享的利润也是¥45298310.40。


回酬率计算

之前已经说过了,你名下海明湾标准精装房单位的权重为0.16%,因此,每一年,你可得回酬:

¥45298310.40 X0.16% = ¥72930.30

再往下计算,每一个月,你将获得:

¥72477.30 ÷12 =¥6077.52

一言以蔽之,你的投资回酬率是8.64%,假如入住率为70%。

自从联合国教科文组织于2008年7月7日宣布:马六甲市正式被列入世界遗产名录,她的旅游业潜力一日炽热胜一日。每一天,人们从四面八方涌到这座古城,游古迹,逛古街,尝美食,买土产,乘兴而往,满足而归。为此,马六甲州政府看准时机,批准印象城的开发,更是她乐观看待古城马六甲旅游业的最得人心的政策。

而以下优势,更是让印象城海明湾服务公寓增值连连:

1.马新高铁——衔接大吉隆坡及新加坡,全长350公里,行程只需90分钟,途经马六甲。

2.更多航空公司将提供直飞马六甲航班。

3.马六甲制造业蓬勃发展。

4.广州同马六甲缔结为友好省州。

5.《印象马六甲》山水实景秀将吸引数以万计的游客。

您的捉紧时机,义无反顾投资海明湾服务公寓,那更是最明智的选择。

 

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